弘明寺西パークホームズ
神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目48-1
京急本線 弘明寺駅 徒歩23分
弘明寺西パークホームズは、横浜市南区六ツ川2丁目に建つ地上6階・総戸数28戸のRC造マンションです。1991年8月竣工で、京急本線弘明寺駅からは徒歩23分。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%の低層住宅地に位置します。
弘明寺西パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−43%横浜市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で2,210万円が目安です。六ツ川の成約中央値24.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1979年で、本物件がそれより新しいためと読めます。一方、同じ弘明寺駅で築年が近い建物は42.7万〜83.4万円/㎡で、駅から徒歩23分という距離が差として表れています。なお南区全体は59.5万円/㎡です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弘明寺西パークホームズ | 1991年 | 23分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ポートハイム弘明寺第１ | 1991年 | 4分 | 25戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991年 | 11分 | 34戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 弘明寺北パークホームズ | 1991年 | 14分 | 19戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990年 | 6分 | 27戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ弘明寺 | 1992年 | 8分 | 37戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.8万円/㎡に対して-58%です。
弘明寺西パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目48-1
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩23分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 六つ川小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.418831, 139.585297
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川小学校
- 横浜市南区六ツ川3-4-12
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弘明寺西パークホームズから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立別所小学校小学校373m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校688m
- 横浜市立南が丘中学校中学校752m
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校931m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校949m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園551m
- マヤ幼稚園幼稚園934m
- くるみ幼稚園幼稚園953m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園1,159m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,160m
医療機関
- さかい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科220m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科490m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児577m
- 六ツ川加藤整形外科診療所・整形外科 リハビリ科590m
- 白石クリニック診療所・内科 胃腸科 外科597m
福祉施設
- パートナーガーデン弘明寺 壱号館障害者サービス施設106m
- ぞうの歌障害者サービス施設174m
- 横浜市六ツ川地域ケアプラザ相談所等の施設283m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜南有料老人ホーム535m
- 神奈川県立こども医療センター重症心身障害児施設障害者サービス施設587m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弘明寺西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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