ナイスアーバン弘明寺
神奈川県横浜市南区若宮町3丁目41-11
京急本線 弘明寺駅 徒歩6分
ナイスアーバン弘明寺は、京急本線弘明寺駅から徒歩6分の場所に建つ地上5階・総戸数27戸のRC造マンションです。1990年11月竣工で、若宮町の取引住戸の築年中央値1996年より築古の世代にあたります。共同住宅と一般住宅が混在する第１種住居地域に位置します。
ナイスアーバン弘明寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,279万円
60㎡は横浜市南区若宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−36%横浜市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,279万円という目安です。若宮町の㎡単価中央値46.7万円/㎡を下回るのは、築年が町内の取引中央値より古いためです。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落傾向が確認されており、これを反映した推定になります。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区若宮町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区若宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990年 | 6分 | — | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| エクセル弘明寺Ｂ棟 | 1990年 | 10分 | 9戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| エクレール弘明寺２号棟 | 1990年 | 12分 | 12戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| セザール弘明寺 | 1990年 | 20分 | 10戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991年 | 11分 | 34戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 弘明寺北パークホームズ | 1991年 | 14分 | 19戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
横浜市南区若宮町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.5万円/㎡に対して-6%です。
ナイスアーバン弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区若宮町3丁目41-11
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.425739, 139.604660
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン弘明寺から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目３０８番１２
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校180m
- 横浜市立大岡小学校小学校345m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校374m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校412m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校429m
保育園・幼稚園
- 南若宮幼稚園幼稚園243m
- 横浜英和幼稚園幼稚園552m
- 杉山神社幼稚園幼稚園663m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園733m
- 三星幼稚園幼稚園789m
医療機関
- 医療法人社団光生会 中村整形外科診療所・整形外科 リハビリ科56m
- 矢毛石歯科医院歯科診療所・歯科123m
- せきど脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経131m
- 弘明クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科162m
- 早川皮フ科クリニック診療所・皮膚科168m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設115m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設141m
- かすみ草障害者サービス施設144m
- 横浜市大岡地域ケアプラザ相談所等の施設215m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設228m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館774m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区若宮町の他の建物
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