エクレール弘明寺２号棟
神奈川県横浜市南区大岡3丁目21-2
京急本線 弘明寺駅 徒歩12分
エクレール弘明寺２号棟は、横浜市南区大岡3丁目に建つ総戸数12戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩12分で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60%・容積率100%という低層中心の区画に位置します。
エクレール弘明寺２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,671万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−31%横浜市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、65㎡換算で約2,671万円が目安です。大岡の成約中央値47.1万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、1990年11月竣工の本物件がそれより築古にあたることが要因です。南区全体の59.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール弘明寺２号棟 | 1990年 | 12分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990年 | 6分 | 27戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| エクセル弘明寺Ａ棟 | 1990年 | 10分 | 12戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| エクレール弘明寺 | 1990年 | 12分 | 89戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| セザール弘明寺 | 1990年 | 20分 | 10戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991年 | 11分 | 34戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して+4%です。
エクレール弘明寺２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡3丁目21-2
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.417343, 139.606430
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール弘明寺２号棟から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校510m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校531m
- 横浜市立藤の木小学校小学校559m
- 横浜市立岡村小学校小学校591m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校678m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園370m
- 南若宮幼稚園幼稚園817m
- 横浜英和幼稚園幼稚園932m
- くるみ幼稚園幼稚園972m
- 三星幼稚園幼稚園1,191m
医療機関
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科301m
- ことぶきクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 心臓血管383m
- 冨野医院診療所・内科 小児科 放射線科418m
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病478m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯科497m
福祉施設
- 花物語みなみ介護保険等の施設404m
- ついの住処・やな助有料老人ホーム453m
- 横浜ろばの店障害者サービス施設465m
- 大福コスモス園障害者サービス施設579m
- ACE(エース)障害者サービス施設709m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール弘明寺２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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