セザール弘明寺
神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目124-4
京急本線 弘明寺駅 徒歩20分
セザール弘明寺は、横浜市南区六ツ川2丁目に建つ地上3階・総戸数10戸のRC造マンションです。1990年1月竣工で、10戸という小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%と低層の建築制限がかかる区画です。
セザール弘明寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−43%横浜市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,210万円です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1979年で、1990年竣工の当物件より築古な住戸が多いことが関係します。一方、南区全体の59.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール弘明寺 | 1990年 | 20分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990年 | 6分 | 27戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| エクセル弘明寺Ｂ棟 | 1990年 | 10分 | 9戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| エクレール弘明寺２号棟 | 1990年 | 12分 | 12戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ポートハイム弘明寺第２ | 1990年 | 23分 | 33戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991年 | 11分 | 34戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して-51%です。
セザール弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目124-4
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩20分
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 六つ川西小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.425842, 139.579514
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川西小学校
- 横浜市南区六ツ川2-156-1
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール弘明寺から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目１４９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立六つ川西小学校小学校182m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校330m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校333m
- 横浜市立六ツ川中学校中学校359m
- 横浜市立六つ川小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- 南白ゆり幼稚園幼稚園586m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園782m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所786m
- マヤ幼稚園幼稚園1,087m
- 平戸幼稚園幼稚園1,200m
医療機関
- 六ツ川眼科医院診療所・眼科101m
- 泉谷内科医院診療所・内科102m
- 六ツ川耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科106m
- 林田歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科149m
- 谷内歯科医院歯科診療所・歯科151m
福祉施設
- たまてばこ介護保険等の施設333m
- あいの木にじ障害者サービス施設355m
- ＧＨソシオ横浜南障害者サービス施設364m
- ＣＯＬＯＲＳ弘明寺障害者サービス施設402m
- 六ッ川みどりアフタースクールⅡ児童福祉サービス施設404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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