ポートハイム弘明寺第２
神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目67-7
京急本線 弘明寺駅 徒歩23分
ポートハイム弘明寺第２は、横浜市南区六ツ川2丁目に1990年12月に竣工した総戸数33戸、地上4階のRC造マンションです。丘陵地の第１種住居地域に位置し、鑑定では中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。京急本線弘明寺駅からは徒歩23分です。
ポートハイム弘明寺第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−43%横浜市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,210万円という目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1979年で、本建物より11年築古なためです。一方、同じ駅で1990年前後の建物は29.7万〜83.4万円/㎡と幅があり、南区全体の59.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポートハイム弘明寺第２ | 1990年 | 23分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990年 | 6分 | 27戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| エクセル弘明寺Ｂ棟 | 1990年 | 10分 | 9戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| エクレール弘明寺 | 1990年 | 12分 | 89戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| セザール弘明寺 | 1990年 | 20分 | 10戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991年 | 11分 | 34戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して-51%です。
ポートハイム弘明寺第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目67-7
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩23分
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 六つ川西小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.421337, 139.580734
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川西小学校
- 横浜市南区六ツ川2-156-1
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポートハイム弘明寺第２から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校201m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校470m
- 横浜市立別所小学校小学校481m
- 横浜市立芹が谷中学校中学校768m
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校802m
保育園・幼稚園
- 南白ゆり幼稚園幼稚園950m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,030m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園1,044m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,047m
- マヤ幼稚園幼稚園1,082m
医療機関
- 神奈川県立こども医療センター病院・内科 内科 神経 内科 循環器 アレルギー科 小児科 外科 外科 整形 外科 形成 外科 脳神経 外科 心臓血管 外科 小児 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 精神科 児童 精神科 思春期 麻酔科 歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科160m
- 特別養護老人ホーム香樹の里医務室診療所・内科447m
- 津久井やまゆり園芹が谷園舎診療所診療所・内科 精神科 歯科 皮膚科458m
- 六ツ川加藤整形外科診療所・整形外科 リハビリ科489m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科528m
福祉施設
- 神奈川県立こども医療センター重症心身障害児施設障害者サービス施設106m
- 地方独立行政法人神奈川県立病院機構神奈川県立こども医療センター肢体不自由児施設障害児入所施設112m
- 神奈川県立こども医療センター肢体不自由児施設障害者サービス施設113m
- 地方独立行政法人神奈川県立病院機構神奈川県立こども医療センター重症心身障害児施設障害児入所施設116m
- 横浜市六ツ川地域ケアプラザ相談所等の施設235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポートハイム弘明寺第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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