ナイスアーバン横濱蒔田
神奈川県横浜市南区若宮町2丁目8-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩7分
ナイスアーバン横濱蒔田は、横浜市南区若宮町に建つ地上5階建て・総戸数28戸のRC造マンションです。蒔田駅から徒歩7分の位置にあり、1996年2月竣工。周辺は共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
ナイスアーバン横濱蒔田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,800万円
60㎡は横浜市南区若宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
−22%横浜市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡、60㎡換算で推定2,800万円が目安です。これは若宮町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本物件と一致します。一方、南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。築年による下落を反映した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区若宮町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区若宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン横濱蒔田 | 1996年 | 7分 | — | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム蒔田第２ | 1996年 | 3分 | 46戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ノーブル横浜蒔田 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ポートハイム宮元町第２ | 1995年 | 1分 | 17戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リブゼ横浜南参番館 | 1995年 | 6分 | 31戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| レジェンド横浜蒔田 | 1997年 | 6分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ルネ横浜蒔田グランヒルズ | 1995年 | 11分 | 110戸 | 蒔田町 | 32.4万円/㎡ |
横浜市南区若宮町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.4万円/㎡に対して-16%です。
ナイスアーバン横濱蒔田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区若宮町2丁目8-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.426914, 139.606186
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン横濱蒔田から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目３０８番１２
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ナイスアーバン横濱蒔田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区若宮町の他の建物
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