横浜蒔田ローヤルコーポ
神奈川県横浜市南区宮元町2丁目32-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩2分
横浜蒔田ローヤルコーポは、蒔田駅から徒歩2分に建つ地上10階・総戸数36戸のRC造マンションです。1999年4月竣工で、宮元町の取引住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。所在地は商業地域で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い区域です。
横浜蒔田ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,680万円
25㎡は横浜市南区宮元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
+13%横浜市南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、25㎡換算で推定価格1,680万円が目安です。宮元町の㎡単価中央値58.6万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町内の取引中央値より新しいことが要因の一つで、南区では築1年あたり3.43%の下落が確認されています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宮元町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宮元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜蒔田ローヤルコーポ | 1999年 | 2分 | — | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ横浜蒔田 | 1999年 | 6分 | 49戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| クリオ蒔田弐番館 | 1998年 | 2分 | 38戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| マイキャッスルラルジュ蒔田公園 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| グランドメゾン横浜蒔田 | 1998年 | 5分 | 44戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ルモン横浜蒔田公園 | 1997年 | 5分 | 65戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| レジェンド横浜蒔田 | 1997年 | 6分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区宮元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.5万円/㎡に対して-15%です。
横浜蒔田ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宮元町2丁目32-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.431171, 139.611359
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜蒔田ローヤルコーポから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
横浜蒔田ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
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