ナイスアーバンプラザ横浜蒔田
神奈川県横浜市南区榎町1丁目24-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩6分
ナイスアーバンプラザ横浜蒔田は、蒔田駅から徒歩6分の地上7階・地下1階、総戸数49戸のRC造マンションです。1999年8月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定評価では一般住宅に店舗が混在する既成住宅地域とされています。
ナイスアーバンプラザ横浜蒔田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,628万円
40㎡は横浜市南区榎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−32%横浜市南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円で、40㎡なら推定価格は1,628万円という目安になります。榎町の成約㎡単価の中央値65.8万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件より築古である点があります。南区全体の59.5万円と比べても低い水準で、築1年あたり3.43%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区榎町の成約㎡単価の中央値（65.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区榎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
65.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンプラザ横浜蒔田 | 1999年 | 6分 | — | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| 横浜蒔田ローヤルコーポ | 1999年 | 2分 | 36戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| マイキャッスルラルジュ蒔田公園 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| グランドメゾン横浜蒔田 | 1998年 | 5分 | 44戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ルモン横浜蒔田公園 | 1997年 | 5分 | 65戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| レジェンド横浜蒔田 | 1997年 | 6分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ライトウエーブ蒔田 | 2001年 | 7分 | 20戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
横浜市南区榎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.6万円/㎡に対して+7%です。
ナイスアーバンプラザ横浜蒔田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区榎町1丁目24-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.430599, 139.613861
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバンプラザ横浜蒔田から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ナイスアーバンプラザ横浜蒔田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区榎町の他の建物
ナイスアーバンプラザ横浜蒔田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。