ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンス
神奈川県横浜市南区榎町2丁目58-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩6分
ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンスは、2019年6月竣工、総戸数25戸、地上7階のRC造マンションです。ブルーライン蒔田駅から徒歩6分の近隣商業地域に立地し、鑑定評価では一般住宅に店舗が混在する既成住宅地域とされています。
ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,236万円
40㎡は横浜市南区榎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
+36%横浜市南区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡で、40㎡なら推定3,236万円が目安です。榎町の成約㎡単価の中央値65.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である一方、本建物は2019年竣工で築浅にあたります。同じ駅の2019年築では83.4万円/㎡、92.0万円/㎡の成約例があり、その範囲に近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区榎町の成約㎡単価の中央値（65.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
65.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンス | 2019年 | 6分 | — | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| グランヴァン横濱南 | 2019年 | 4分 | 37戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ベルシード横濱南太田 | 2019年 | 7分 | 36戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| リヴシティ横濱蒔田ステーションアリーナ | 2018年 | 1分 | 25戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| マキシヴ横浜南 | 2020年 | 4分 | 25戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| リヴシティ横濱蒔田弐番館 | 2021年 | 4分 | 31戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リライア吉野町２ | 2016年 | 9分 | 38戸 | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
横浜市南区榎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.3万円/㎡に対して-16%です。
ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区榎町2丁目58-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩6分
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.430084, 139.614716
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンスから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校374m
- 横浜市立蒔田小学校小学校485m
- 青山学院横浜英和小学校小学校523m
- 横浜市立蒔田中学校中学校537m
- 青山学院横浜英和中学校中学校602m
保育園・幼稚園
- 三星幼稚園幼稚園422m
- 杉山神社幼稚園幼稚園451m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園585m
- 横浜英和幼稚園幼稚園676m
- 南若宮幼稚園幼稚園922m
医療機関
- 富永医院診療所・内科155m
- 西村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科183m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児255m
- 西歯科医院歯科診療所・歯科263m
福祉施設
- グループホームみのり介護保険等の施設109m
- こもれび障害者サービス施設129m
- 夢心障害者サービス施設131m
- ホームコスモス障害者サービス施設137m
- ハイムくるみ障害者サービス施設218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区榎町の他の建物
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