マキシヴ横浜南
神奈川県横浜市南区榎町2丁目13
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩4分
マキシヴ横浜南は、2020年7月竣工、総戸数25戸、地上7階建てのRC造マンションです。ブルーライン蒔田駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅に店舗等が混在する既成住宅地域としています。
マキシヴ横浜南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,349万円
40㎡は横浜市南区榎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.7万円/㎡
+41%横浜市南区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は83.7万円/㎡で、40㎡なら推定3,349万円が目安です。榎町の成約㎡単価の中央値65.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である点が差の要因です。同じ駅で築年の近い建物は58.6万〜97.5万円/㎡と幅があり、この推定値はその中間にあたります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区榎町の成約㎡単価の中央値（65.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区榎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
65.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ横浜南 | 2020年 | 4分 | — | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| リヴシティ横濱蒔田壱番館 | 2021年 | 4分 | 21戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| グランヴァン横濱南 | 2019年 | 4分 | 37戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンス | 2019年 | 6分 | 25戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| ベルシード横濱南太田 | 2019年 | 7分 | 36戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| リヴシティ横濱蒔田ステーションアリーナ | 2018年 | 1分 | 25戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| リライア吉野町２ | 2016年 | 9分 | 38戸 | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
横浜市南区榎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.3万円/㎡に対して-16%です。
マキシヴ横浜南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区榎町2丁目13
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩4分
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.429649, 139.613266
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ横浜南から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院横浜英和小学校小学校387m
- 横浜市立蒔田小学校小学校419m
- 横浜市立蒔田中学校中学校455m
- 青山学院横浜英和中学校中学校472m
- 横浜市立共進中学校中学校495m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園322m
- 三星幼稚園幼稚園354m
- 横浜英和幼稚園幼稚園570m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園671m
- 南若宮幼稚園幼稚園793m
医療機関
- 蒔田皮フ科泌尿器科クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科127m
- 南谷歯科医院歯科診療所・歯科172m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科197m
- 医療法人社団恵桜会ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科223m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児237m
福祉施設
- グループホームみのり介護保険等の施設219m
- 夢心障害者サービス施設231m
- こもれび障害者サービス施設252m
- ホームコスモス障害者サービス施設271m
- ハイムくるみ障害者サービス施設282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ横浜南のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区榎町の他の建物
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