リヴシティ横濱蒔田壱番館
神奈川県横浜市南区宮元町2丁目27-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩4分
リヴシティ横濱蒔田壱番館は、2021年5月竣工の総戸数21戸、地上11階建てのRC造マンションです。蒔田駅から徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い区域です。戸数に対して階数が高く、1フロアの住戸数が少ない構成です。
リヴシティ横濱蒔田壱番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,050万円
25㎡は横浜市南区宮元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+38%横浜市南区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡で、宮元町の成約㎡単価中央値58.6万円/㎡、横浜市南区全体の59.5万円/㎡を上回ります。町内の取引住戸は築年中央値が1995年で、2021年竣工の本物件は築浅にあたるため、単価が高い水準で推定されています。25㎡の場合の推定価格は2,050万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宮元町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宮元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ横濱蒔田壱番館 | 2021年 | 4分 | — | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リヴシティ横濱蒔田弐番館 | 2021年 | 4分 | 31戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| マキシヴ横浜南 | 2020年 | 4分 | 25戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜蒔田1 | 2022年 | 5分 | 41戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ベルシード横濱南太田 | 2019年 | 7分 | 36戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| リヴシティ横濱蒔田ステーションアリーナ | 2018年 | 1分 | 25戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| リライア吉野町２ | 2016年 | 9分 | 38戸 | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
横浜市南区宮元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.8万円/㎡に対して-27%です。
リヴシティ横濱蒔田壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宮元町2丁目27-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩4分
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.431576, 139.611923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ横濱蒔田壱番館から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校238m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校386m
- 横浜市立南太田小学校小学校440m
- 青山学院横浜英和小学校小学校479m
- 横浜市立共進中学校中学校488m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園262m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園554m
- 三星幼稚園幼稚園583m
- 横浜英和幼稚園幼稚園742m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園788m
医療機関
- ＫＡＮデンタルクリニック歯科診療所・歯科20m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児79m
- 医療法人社団仁桂会鳥山医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科89m
- 南谷歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科130m
福祉施設
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設105m
- あじさい憩いの家有料老人ホーム198m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設200m
- グループホームはなの木介護保険等の施設213m
- 夢心障害者サービス施設270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ横濱蒔田壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宮元町の他の建物
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