ポートハイム宮元町第２
神奈川県横浜市南区宮元町3丁目49-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩1分
ポートハイム宮元町第２は、1995年9月竣工、総戸数17戸のRC造8階建てです。横浜市営地下鉄ブルーライン蒔田駅から徒歩1分で、店舗や事務所が混在する商業地域に位置します。戸数17戸は小規模な部類に入ります。
ポートハイム宮元町第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,464万円
25㎡は横浜市南区宮元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−2%横浜市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡で、宮元町の成約㎡単価の中央値と同水準です。同町の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい形です。25㎡の場合の推定価格は1,464万円ですが、これは目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宮元町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宮元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポートハイム宮元町第２ | 1995年 | 1分 | — | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| 横浜蒔田パークホームズ | 1995年 | 3分 | 27戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リブゼ横浜南参番館 | 1995年 | 6分 | 31戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ルネ横浜蒔田グランヒルズ | 1995年 | 11分 | 110戸 | 蒔田町 | 32.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム蒔田第２ | 1996年 | 3分 | 46戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ノーブル横浜蒔田 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン横濱蒔田 | 1996年 | 7分 | 28戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
横浜市南区宮元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.7万円/㎡に対して+7%です。
ポートハイム宮元町第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宮元町3丁目49-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩1分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.429764, 139.609375
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポートハイム宮元町第２から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.7万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院横浜英和小学校小学校240m
- 横浜市立蒔田中学校中学校283m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校339m
- 青山学院横浜英和中学校中学校343m
- 横浜市立蒔田小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園44m
- 三星幼稚園幼稚園513m
- 横浜英和幼稚園幼稚園545m
- 南若宮幼稚園幼稚園606m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園859m
医療機関
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 蒔田駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科98m
- 鵜養医院診療所・内科 小児科 内科 神経109m
- 南区休日急患診療所診療所・内科 小児科128m
- 医療法人社団恵桜会ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科133m
福祉施設
- サザン・ワーク障害者サービス施設77m
- フェリス蒔田有料老人ホーム96m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設108m
- あじさい憩いの家有料老人ホーム109m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー蒔田児童福祉サービス施設201m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポートハイム宮元町第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宮元町の他の建物
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