ルネ横浜蒔田グランヒルズ
神奈川県横浜市南区蒔田町973-9
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩11分
ルネ横浜蒔田グランヒルズは、1995年10月竣工、総戸数110戸のSRC造マンションです。地上14階・地下1階という規模は、蒔田駅周辺の同年代の建物の中では大きめです。駅からは徒歩11分で、第１種住居地域に位置します。
ルネ横浜蒔田グランヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,432万円
75㎡は横浜市南区蒔田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−45%横浜市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、75㎡換算で推定2,432万円です。これは蒔田町の成約㎡単価の中央値32.4万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本物件と一致します。一方で南区全体の59.5万円/㎡は下回り、同じ駅の1995年築でも46.7万〜83.4万円/㎡の事例があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区蒔田町の成約㎡単価の中央値（32.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区蒔田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ横浜蒔田グランヒルズ | 1995年 | 11分 | — | 蒔田町 | 32.4万円/㎡ |
| ポートハイム宮元町第２ | 1995年 | 1分 | 17戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リブゼ横浜南参番館 | 1995年 | 6分 | 31戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ルネ横浜蒔田 | 1995年 | 12分 | 108戸 | 蒔田町 | 32.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム蒔田第２ | 1996年 | 3分 | 46戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ノーブル横浜蒔田 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン横濱蒔田 | 1996年 | 7分 | 28戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
横浜市南区蒔田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.9万円/㎡に対して-46%です。
ルネ横浜蒔田グランヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区蒔田町973-9
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.425949, 139.611603
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ横浜蒔田グランヒルズから最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田小学校小学校151m
- 青山学院横浜英和中学校中学校204m
- 青山学院横浜英和小学校小学校248m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校248m
- 横浜市立岡村小学校小学校563m
保育園・幼稚園
- 横浜英和幼稚園幼稚園137m
- 三星幼稚園幼稚園166m
- 南若宮幼稚園幼稚園441m
- 杉山神社幼稚園幼稚園484m
- 育美幼稚園幼稚園1,035m
医療機関
- 甲田歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 蒔田皮フ科泌尿器科クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科400m
- 田中クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 こう門科 リハビリ科432m
- 医療法人社団明仁会 松原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科432m
- 医療法人社団恵桜会ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科448m
福祉施設
- コペルプラス 横浜蒔田教室児童発達支援センター430m
- ＳｔｅｐＵＰ蒔田通町教室児童発達支援センター431m
- ハイムくるみ障害者サービス施設483m
- あじさい憩いの家有料老人ホーム518m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設520m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ横浜蒔田グランヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区蒔田町の他の建物
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