イニシア横濱蒔田駅前
神奈川県横浜市南区宮元町3丁目58-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩1分
イニシア横濱蒔田駅前は、蒔田駅から徒歩1分に立つ2012年3月竣工の総戸数50戸のマンションです。地上9階・地下1階のRC造で、店舗や事務所が混在する商業地域に位置します。同じ駅の築年が近い建物と比べても、駅までの距離が短い点が特徴です。
イニシア横濱蒔田駅前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,050万円
25㎡は横浜市南区宮元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+38%横浜市南区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡で、宮元町の成約中央値58.6万円/㎡を上回る水準です。宮元町の取引住戸は築年中央値が1995年で、2012年竣工の本物件はそれより築浅にあたります。南区全体の59.5万円/㎡と比べても高い推定値ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宮元町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宮元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア横濱蒔田駅前 | 2012年 | 1分 | — | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ横浜蒔田 | 2012年 | 3分 | 51戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ウェリス弘明寺 | 2014年 | 10分 | 91戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| レーヴ横浜蒔田フェルクルール | 2016年 | 5分 | 23戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| メイクスデザイン横浜蒔田 | 2016年 | 5分 | 25戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蒔田 | 2008年 | 6分 | 31戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| レグラス横浜吉野町サウス | 2008年 | 8分 | 27戸 | 堀ノ内町 | 48.9万円/㎡ |
横浜市南区宮元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.9万円/㎡に対して-2%です。
イニシア横濱蒔田駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宮元町3丁目58-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩1分
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.429569, 139.609802
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア横濱蒔田駅前から最も近い標準地（約3m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.7万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院横浜英和小学校小学校216m
- 横浜市立蒔田中学校中学校306m
- 青山学院横浜英和中学校中学校321m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校324m
- 横浜市立蒔田小学校小学校516m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園51m
- 三星幼稚園幼稚園470m
- 横浜英和幼稚園幼稚園517m
- 南若宮幼稚園幼稚園601m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園848m
医療機関
- 鵜養医院診療所・内科 小児科 内科 神経83m
- 蒔田駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科92m
- 医療法人社団恵桜会ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科101m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 宮本皮ふ科形成外科クリニック診療所・アレルギー科 形成外科 美容外科 皮膚科147m
福祉施設
- あじさい憩いの家有料老人ホーム107m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設107m
- サザン・ワーク障害者サービス施設120m
- フェリス蒔田有料老人ホーム140m
- コペルプラス 横浜蒔田教室児童発達支援センター222m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア横濱蒔田駅前のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宮元町の他の建物
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