パティオ蒔田
神奈川県横浜市南区共進町3丁目78-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩2分
パティオ蒔田は、蒔田駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1981年1月竣工の地上4階RC造で、同じ駅の周辺には同年代の建物が複数あります。用途地域は第１種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%です。
パティオ蒔田の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
721万円
20㎡は横浜市南区共進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−39%横浜市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡、20㎡なら推定価格721万円が目安です。共進町の成約㎡単価の中央値60.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件のほうが築古であることが差の背景にあります。同じ駅の1981年築の建物では54.3万円/㎡〜83.4万円/㎡の成約例もあり、推定値は個別条件を反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区共進町の成約㎡単価の中央値（60.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区共進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
60.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ蒔田 | 1981年 | 2分 | — | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| 蒔田サンハイム | 1981年 | 1分 | 28戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション蒔田 | 1981年 | 3分 | 26戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| コーポ８１ | 1981年 | 5分 | 5戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 堀ノ内ハイツ | 1982年 | 12分 | 12戸 | 堀ノ内町 | 48.9万円/㎡ |
| ダイアパレス蒔田 | 1979年 | 3分 | 33戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| ＧＳハイム蒔田 | 1983年 | 6分 | 66戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
横浜市南区共進町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.8万円/㎡に対して-3%です。
パティオ蒔田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区共進町3丁目78-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.429291, 139.611298
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ蒔田から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.7万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院横浜英和小学校小学校230m
- 青山学院横浜英和中学校中学校330m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校351m
- 横浜市立蒔田中学校中学校375m
- 横浜市立蒔田小学校小学校419m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園163m
- 三星幼稚園幼稚園364m
- 横浜英和幼稚園幼稚園483m
- 南若宮幼稚園幼稚園644m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園790m
医療機関
- 蒔田皮フ科泌尿器科クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科59m
- 医療法人社団恵桜会ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科83m
- 鵜養医院診療所・内科 小児科 内科 神経107m
- 蒔田駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科152m
- 南谷歯科医院歯科診療所・歯科154m
福祉施設
- あじさい憩いの家有料老人ホーム164m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設166m
- サザン・ワーク障害者サービス施設251m
- フェリス蒔田有料老人ホーム276m
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設297m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオ蒔田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区共進町の他の建物
パティオ蒔田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。