ライオンズマンション蒔田
神奈川県横浜市南区榎町2丁目41
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩3分
ライオンズマンション蒔田は、横浜市南区榎町2丁目に建つ総戸数26戸、地上5階のRC造マンションです。蒔田駅から徒歩3分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅に店舗が混在する既成住宅地域としています。1981年6月竣工で、小規模な住棟構成です。
ライオンズマンション蒔田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,580万円
40㎡は横浜市南区榎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−34%横浜市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円で、40㎡なら推定価格1,580万円という目安になります。榎町の成約は㎡単価中央値65.8万円ですが、取引住戸の築年中央値は2013年で、1981年竣工の当棟とは開きがあります。南区では築1年あたり3.43%の下落が回帰で示され、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区榎町の成約㎡単価の中央値（65.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区榎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
65.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蒔田 | 1981年 | 3分 | — | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| 蒔田サンハイム | 1981年 | 1分 | 28戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| パティオ蒔田 | 1981年 | 2分 | 11戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| コーポ８１ | 1981年 | 5分 | 5戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 堀ノ内ハイツ | 1982年 | 12分 | 12戸 | 堀ノ内町 | 48.9万円/㎡ |
| ＧＳハイム蒔田 | 1983年 | 6分 | 66戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| サンコーポ蒔田 | 1978年 | 10分 | 60戸 | 蒔田町 | 32.4万円/㎡ |
横浜市南区榎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.0万円/㎡に対して+18%です。
ライオンズマンション蒔田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区榎町2丁目41
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.430008, 139.612198
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション蒔田から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院横浜英和小学校小学校343m
- 横浜市立蒔田中学校中学校357m
- 青山学院横浜英和中学校中学校441m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校464m
- 横浜市立蒔田小学校小学校469m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園223m
- 三星幼稚園幼稚園407m
- 横浜英和幼稚園幼稚園576m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園679m
- 南若宮幼稚園幼稚園757m
医療機関
- 蒔田皮フ科泌尿器科クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科59m
- 南谷歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 医療法人社団恵桜会ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科125m
- 鵜養医院診療所・内科 小児科 内科 神経151m
- 医療法人社団仁桂会鳥山医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科163m
福祉施設
- あじさい憩いの家有料老人ホーム187m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設190m
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設246m
- 夢心障害者サービス施設280m
- サザン・ワーク障害者サービス施設308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション蒔田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区榎町の他の建物
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