グレイス弘明寺
神奈川県横浜市南区若宮町2丁目18
京急本線 弘明寺駅 徒歩7分
グレイス弘明寺は、京急本線弘明寺駅から徒歩7分の若宮町2丁目に建つ、総戸数10戸・地上4階のRCマンションです。1982年6月竣工で、10戸という小規模な建物です。周辺は共同住宅と一般住宅が混在する第１種住居地域にあたります。
グレイス弘明寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,732万円
60㎡は横浜市南区若宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−51%横浜市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡、60㎡換算で推定1,732万円という目安です。若宮町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は1982年竣工で、築年差が主な要因です。南区全体では築1年あたり3.43%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区若宮町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区若宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス弘明寺 | 1982年 | 7分 | — | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| ストークマンション上大岡 | 1982年 | 9分 | 32戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレス永田町 | 1982年 | 23分 | 24戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| パンシティハイム六ッ川 | 1983年 | 1分 | 17戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| グレイス弘明寺第２ | 1983年 | 2分 | 22戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| シティコープ弘明寺 | 1983年 | 5分 | 20戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| カーサ上大岡 | 1983年 | 7分 | 26戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区若宮町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.1万円/㎡に対して-5%です。
グレイス弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区若宮町2丁目18
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.426388, 139.606155
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス弘明寺から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目３０８番１２
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校224m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校264m
- 青山学院横浜英和中学校中学校309m
- 青山学院横浜英和小学校小学校357m
- 横浜市立大岡小学校小学校481m
保育園・幼稚園
- 南若宮幼稚園幼稚園205m
- 横浜英和幼稚園幼稚園439m
- 杉山神社幼稚園幼稚園519m
- 三星幼稚園幼稚園650m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園809m
医療機関
- 水木歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団光生会 中村整形外科診療所・整形外科 リハビリ科174m
- 矢毛石歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 田中クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 こう門科 リハビリ科267m
- 医療法人社団明仁会 松原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科275m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設143m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設162m
- かすみ草障害者サービス施設209m
- ＳｔｅｐＵＰ蒔田通町教室児童発達支援センター263m
- コペルプラス 横浜蒔田教室児童発達支援センター267m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区若宮町の他の建物
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