ストークマンション上大岡
神奈川県横浜市南区別所1丁目2-6
京急本線 弘明寺駅 徒歩9分
ストークマンション上大岡は、京急本線弘明寺駅から徒歩9分の別所1丁目に建つ、総戸数32戸・地上5階のRCマンションです。1982年2月竣工で、周辺は店舗や事務所が混在する近隣商業地域にあたり、住居専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
ストークマンション上大岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で3,024万円が目安です。別所の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年である一方、本物件は1982年竣工です。南区では築1年あたり3.43%の下落が確認されており、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストークマンション上大岡 | 1982年 | 9分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| グレイス弘明寺 | 1982年 | 7分 | 10戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス永田町 | 1982年 | 23分 | 24戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| パンシティハイム六ッ川 | 1983年 | 1分 | 17戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| グレイス弘明寺第２ | 1983年 | 2分 | 22戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| シティコープ弘明寺 | 1983年 | 5分 | 20戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション弘明寺第３ | 1983年 | 7分 | 24戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.8万円/㎡に対して+61%です。
ストークマンション上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所1丁目2-6
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.416653, 139.598663
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストークマンション上大岡から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校273m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校639m
- 横浜市立桜岡小学校小学校640m
- 横浜市立藤の木小学校小学校741m
- 横浜市立南が丘中学校中学校757m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園334m
- 横浜白山幼稚園幼稚園930m
- 育美幼稚園幼稚園1,066m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,169m
- マヤ幼稚園幼稚園1,181m
医療機関
- 医療法人福和会 南横浜さくらクリニック診療所・内科 外科 精神科12m
- 向田橋たき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正66m
- 西山胃腸循環器外科医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 こう門科119m
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科119m
- あまだ歯科医院歯科診療所・歯科140m
福祉施設
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設178m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設283m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設300m
- 花物語みなみ介護保険等の施設318m
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設409m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館829m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストークマンション上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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