グレイス弘明寺第２
神奈川県横浜市南区中島町4丁目87-2
京急本線 弘明寺駅 徒歩2分
グレイス弘明寺第２は、京急本線弘明寺駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数22戸・地上5階のRC造マンションです。1983年6月竣工で、駅前商業地の中では小規模な建物にあたります。同名の「グレイス弘明寺」より1年新しい竣工です。
グレイス弘明寺第２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,051万円
30㎡は横浜市南区中島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−41%横浜市南区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、30㎡換算で推定1,051万円です。中島町の成約は㎡単価中央値56.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、1983年竣工の本物件は14年古くなります。南区では築1年あたり3.43%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区中島町の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区中島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス弘明寺第２ | 1983年 | 2分 | — | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| パンシティハイム六ッ川 | 1983年 | 1分 | 17戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| シティコープ弘明寺 | 1983年 | 5分 | 20戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション弘明寺第３ | 1983年 | 7分 | 24戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| グレイス弘明寺 | 1982年 | 7分 | 10戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| ストークマンション上大岡 | 1982年 | 9分 | 32戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 弘明寺フラワーマンション３ | 1984年 | 10分 | 12戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区中島町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.7万円/㎡に対して+8%です。
グレイス弘明寺第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区中島町4丁目87-2
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩2分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.423656, 139.601578
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス弘明寺第２から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市南区大岡２丁目７０７番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校158m
- 横浜市立大岡小学校小学校266m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校321m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校339m
- 杉野洋裁研究所各種学校451m
保育園・幼稚園
- 南若宮幼稚園幼稚園504m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園741m
- くるみ幼稚園幼稚園772m
- 横浜英和幼稚園幼稚園837m
- マヤ幼稚園幼稚園936m
医療機関
- 石川内科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科36m
- 西山皮膚科医院診療所・皮膚科 泌尿器科36m
- オリーブ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科41m
- 弘明寺デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科43m
- 医療法人社団翔舞会 エムズ歯科クリニック弘明寺歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
福祉施設
- アレッタ児童デイサービス弘明寺児童福祉サービス施設77m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設181m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー弘明寺児童福祉サービス施設184m
- ACE(エース)障害者サービス施設188m
- 横浜市大岡地域ケアプラザ相談所等の施設327m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス弘明寺第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区中島町の他の建物
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