弘明寺フラワーマンション３
神奈川県横浜市南区大岡1丁目28-4
京急本線 弘明寺駅 徒歩10分
弘明寺フラワーマンション３は、京急本線弘明寺駅から徒歩10分に立つ総戸数12戸のRC造マンションです。1984年1月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。大岡の成約住戸の築年中央値1994年より10年古い世代に当たります。
弘明寺フラワーマンション３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,174万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−44%横浜市南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,174万円という目安です。大岡の㎡単価中央値47.1万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.43%という築年の下落率が主な要因です。同じ弘明寺駅で築年の近い建物の成約単価は24.3万〜83.4万円/㎡と幅があり、推定値は下寄りに位置します。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弘明寺フラワーマンション３ | 1984年 | 10分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ヒルズ横浜南ガーデニア１号棟 | 1984年 | 5分 | 49戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション弘明寺第５ | 1984年 | 8分 | 17戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| グレイス弘明寺第２ | 1983年 | 2分 | 22戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985年 | 5分 | 43戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| シティコープ弘明寺 | 1983年 | 5分 | 20戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション六ッ川第５ | 1985年 | 26分 | 20戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.2万円/㎡に対して-19%です。
弘明寺フラワーマンション３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡1丁目28-4
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.419147, 139.605331
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弘明寺フラワーマンション３から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市南区大岡３丁目１０５０番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校291m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校311m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校454m
- 横浜市立岡村小学校小学校574m
- 横浜市立南小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園537m
- 南若宮幼稚園幼稚園633m
- 横浜英和幼稚園幼稚園809m
- くるみ幼稚園幼稚園866m
- 三星幼稚園幼稚園1,089m
医療機関
- 西野歯科医院歯科診療所・歯科328m
- 下田医院診療所・内科 消化器科 循環器科418m
- 弘明寺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科424m
- 医療法人社団大岡医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科454m
- うえまつ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科506m
福祉施設
- ついの住処・やな助有料老人ホーム350m
- 花物語みなみ介護保険等の施設425m
- ACE(エース)障害者サービス施設498m
- 横浜市大岡地域ケアプラザ相談所等の施設523m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設552m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館964m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弘明寺フラワーマンション３のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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