リブゼ横浜サザンスクエア
神奈川県横浜市南区宿町1丁目26
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩6分
リブゼ横浜サザンスクエアは、2003年3月竣工の地上7階・総戸数42戸のRC造マンションです。ブルーライン蒔田駅から徒歩6分で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域に位置します。宿町の取引住戸の築年中央値1999年より新しい部類に入ります。
リブゼ横浜サザンスクエアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,737万円
60㎡は横浜市南区宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
+5%横浜市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、60㎡で推定価格3,737万円が目安です。宿町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町内の取引中央値より新しいことが差の一因です。蒔田駅で築年が近いパール蒔田は58.6万円/㎡、リブゼ横浜サザンアートは54.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜サザンスクエア | 2003年 | 6分 | — | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| パール蒔田 | 2003年 | 2分 | 31戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リブゼ横浜サザンアート | 2004年 | 3分 | 31戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜ブラッサムコート | 2002年 | 7分 | 16戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ライトウエーブ蒔田 | 2001年 | 7分 | 20戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| クリオ蒔田参番館 | 2000年 | 6分 | 45戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ横浜蒔田 | 1999年 | 6分 | 49戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
横浜市南区宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.0万円/㎡に対して-3%です。
リブゼ横浜サザンスクエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宿町1丁目26
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩6分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.432816, 139.612976
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブゼ横浜サザンスクエアから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校325m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校331m
- 横浜市立南太田小学校小学校346m
- 横浜市立共進中学校中学校372m
- 横浜市立日枝小学校小学校457m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園389m
- 杉山神社幼稚園幼稚園427m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園637m
- 三星幼稚園幼稚園707m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園888m
医療機関
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科94m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児121m
- ＫＡＮデンタルクリニック歯科診療所・歯科151m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科164m
- カネマツデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科179m
福祉施設
- グループホームはなの木介護保険等の施設88m
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設215m
- 夢心障害者サービス施設244m
- あいの木きょうしん障害者サービス施設275m
- こもれび障害者サービス施設292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブゼ横浜サザンスクエアのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宿町の他の建物
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