マリオン横浜４花ノ木
神奈川県横浜市南区宿町2丁目31
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩6分（402m）
マリオン横浜４花ノ木は、1988年8月竣工、地上5階建て・総戸数34戸のRC造マンションです。蒔田駅から徒歩5分の近隣商業地域に立地し、鑑定評価では中層の店舗兼共同住宅が多い商業地に分類されています。5階建て34戸という小規模な構成です。
マリオン横浜４花ノ木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,233万円
60㎡は横浜市南区宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−37%横浜市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,233万円という目安です。宿町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より11年新しいことがあります。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落が見られ、この築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリオン横浜４花ノ木 | 1988年 | 6分 | — | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| クリオ蒔田壱番館 | 1988年 | 3分 | 15戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| マック南横浜コート | 1988年 | 10分 | 20戸 | 堀ノ内町 | 48.9万円/㎡ |
| トップ横浜蒔田 | 1987年 | 4分 | 28戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 日興パレス蒔田 | 1990年 | 4分 | 22戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| 蒔田リリエンハイム | 1986年 | 5分 | 21戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| トップ横浜吉野町 | 1986年 | 8分 | 35戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
横浜市南区宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.4万円/㎡に対して+10%です。
マリオン横浜４花ノ木の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宿町2丁目31
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩6分（道路距離402m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,936人
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.432549, 139.611877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリオン横浜４花ノ木から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校222m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校288m
- 横浜市立南太田小学校小学校333m
- 横浜市立共進中学校中学校473m
- 横浜市立日枝小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園341m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園484m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園683m
- 三星幼稚園幼稚園689m
- 横浜英和幼稚園幼稚園849m
医療機関
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科22m
- ＫＡＮデンタルクリニック歯科診療所・歯科88m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児121m
- 医療法人社団仁桂会鳥山医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科171m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科196m
福祉施設
- グループホームはなの木介護保険等の施設111m
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設115m
- あじさい憩いの家有料老人ホーム276m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設277m
- 夢心障害者サービス施設308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリオン横浜４花ノ木のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宿町の他の建物
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