グレイス蒔田公園
神奈川県横浜市南区宿町1丁目23-1
京急本線 南太田駅 徒歩6分
グレイス蒔田公園は、京急本線南太田駅から徒歩6分に立つ地上6階・総戸数30戸のRC造マンションです。1984年3月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率300%が指定されています。
グレイス蒔田公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,954万円
60㎡は横浜市南区宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−45%横浜市南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円で、60㎡なら1,954万円が目安です。宿町の成約は㎡単価中央値54.3万円ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物は1984年竣工と築古にあたります。南区の成約から求めた築1年あたり3.43%の下落率が働き、町名の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス蒔田公園 | 1984年 | 6分 | — | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| フレンドポート南太田 | 1984年 | 3分 | 12戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション日枝町 | 1985年 | 4分 | 34戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| コーラル南太田 | 1989年 | 6分 | 28戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| ウインベルソロ南太田第2 | 1989年 | 7分 | 49戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| 広洋フォルム庚台 | 1990年 | 8分 | 8戸 | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| ニュ－ライフ南太田 | 1984年 | 5分 | 43戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.3万円/㎡に対して-14%です。
グレイス蒔田公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宿町1丁目23-1
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.432816, 139.612976
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス蒔田公園から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校325m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校331m
- 横浜市立南太田小学校小学校346m
- 横浜市立共進中学校中学校372m
- 横浜市立日枝小学校小学校457m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園389m
- 杉山神社幼稚園幼稚園427m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園637m
- 三星幼稚園幼稚園707m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園888m
医療機関
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科94m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児121m
- ＫＡＮデンタルクリニック歯科診療所・歯科151m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科164m
- カネマツデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科179m
福祉施設
- グループホームはなの木介護保険等の施設88m
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設215m
- 夢心障害者サービス施設244m
- あいの木きょうしん障害者サービス施設275m
- こもれび障害者サービス施設292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス蒔田公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宿町の他の建物
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