コーラル南太田
神奈川県横浜市南区三春台29-7
京急本線 南太田駅 徒歩6分
コーラル南太田は、京急本線南太田駅から徒歩6分に立つ1989年10月竣工、総戸数28戸のRC造5階建てです。三春台で取引された住戸の築年中央値1991年よりわずかに古く、28戸という小規模な構成が同駅周辺の物件の中での位置づけを分けます。
コーラル南太田の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,337万円
58㎡は横浜市南区三春台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−32%横浜市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円/㎡、58㎡換算で推定価格2,337万円という目安です。三春台の㎡単価中央値43.2万円/㎡を下回るのは、竣工が取引住戸の築年中央値より早く、築1年あたり3.43%の下落率が働くためです。同じ南太田駅で1989年築のハートランド南太田は40.0万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区三春台の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区三春台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーラル南太田 | 1989年 | 6分 | — | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| ハートランド南太田 | 1989年 | 2分 | 37戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ウインベルソロ南太田第2 | 1989年 | 7分 | 49戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| 広洋フォルム庚台 | 1990年 | 8分 | 8戸 | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション日枝町 | 1985年 | 4分 | 34戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン南太田三春台 | 1993年 | 10分 | 34戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| グレイス蒔田公園 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
横浜市南区三春台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して-34%です。
コーラル南太田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区三春台29-7
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 太田小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.440258, 139.617493
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太田小学校
- 横浜市南区三春台42
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーラル南太田から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コーラル南太田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区三春台の他の建物
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