広洋フォルム庚台
神奈川県横浜市南区庚台76-22
京急本線 南太田駅 徒歩8分
広洋フォルム庚台は、京急本線南太田駅から徒歩8分の場所に立つ、総戸数8戸の小規模マンションです。1990年5月竣工のRC造で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第２種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60%・容積率150%の範囲で建てられています。
広洋フォルム庚台の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
1,694万円
38㎡は横浜市南区庚台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−25%横浜市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡で、38㎡なら推定価格は1,694万円という目安になります。庚台の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、本建物は1990年竣工という差が影響しています。南太田駅周辺の1989〜1990年築では40.0万円/㎡や43.2万円/㎡の成約もあり、近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区庚台の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区庚台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広洋フォルム庚台 | 1990年 | 8分 | — | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| 横浜南太田ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | 31戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| コーラル南太田 | 1989年 | 6分 | 28戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| ウインベルソロ南太田第2 | 1989年 | 7分 | 49戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション日枝町 | 1985年 | 4分 | 34戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| グレイス蒔田公園 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| マークミュー南太田 | 1998年 | 4分 | 38戸 | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
横浜市南区庚台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.3万円/㎡に対して+25%です。
広洋フォルム庚台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区庚台76-22
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 太田小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.440338, 139.611633
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太田小学校
- 横浜市南区三春台42
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広洋フォルム庚台から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区清水ケ丘２０５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校311m
- 横浜市立太田小学校小学校536m
- 横浜市立南太田小学校小学校547m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校635m
- 横浜市立日枝小学校小学校694m
保育園・幼稚園
- 白百合光の子幼稚園幼稚園277m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園556m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園698m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園717m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,159m
医療機関
- 公益財団法人明徳会清水ヶ丘病院病院・内科 内科 胃腸76m
- あずま医院診療所・内科 小児科 皮膚科 外科 放射線科 アレルギー科115m
- 横浜市中部地域療育センター診療所診療所・小児科 精神科 耳鼻咽喉科 リハビリ科237m
- 川﨑歯科医院歯科診療所・歯科377m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科449m
福祉施設
- 清水ケ丘病院無料低額診療施設83m
- 横浜市中部地域療育センター児童発達支援センター212m
- 横浜市清水ケ丘地域ケアプラザ相談所等の施設216m
- たんぽぽ有料老人ホーム435m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 南太田駅前児童福祉サービス施設450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
広洋フォルム庚台のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区庚台の他の建物
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