ディアレイシャス横浜サウスパレス
神奈川県横浜市南区庚台32-7
京急本線 南太田駅 徒歩5分
ディアレイシャス横浜サウスパレスは、京急本線南太田駅から徒歩5分に立つ2019年2月竣工、地上7階建て・総戸数36戸のRC造マンションです。庚台の成約住戸の築年中央値2009年より新しく、近隣商業地域に位置する点が周辺との違いです。
ディアレイシャス横浜サウスパレスの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,952万円
38㎡は横浜市南区庚台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
+75%横浜市南区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、38㎡なら推定価格3952万円が目安です。庚台の成約㎡単価中央値74.3万円/㎡、南区全体59.5万円/㎡を上回りますが、築1年あたり3.43%の下落率を踏まえると、2009年築中心の成約実績より築浅である点が水準を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区庚台の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区庚台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス横浜サウスパレス | 2019年 | 5分 | — | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| レア横濱アヴニール | 2018年 | 4分 | 39戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| レア横濱コアフォート | 2017年 | 4分 | 29戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| リルシア横濱吉野町 | 2021年 | 4分 | 47戸 | 前里町 | 58.7万円/㎡ |
| リライア吉野町３ | 2021年 | 6分 | 41戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| ブライズ吉野町 | 2023年 | 4分 | 31戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| レア横濱吉野町駅前 | 2012年 | 8分 | 43戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
横浜市南区庚台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.6万円/㎡に対して+25%です。
ディアレイシャス横浜サウスパレスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区庚台32-7
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩5分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 太田小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.439480, 139.613861
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太田小学校
- 横浜市南区三春台42
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアレイシャス横浜サウスパレスから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区南太田１丁目３４番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立太田小学校小学校371m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校390m
- 横浜市立日枝小学校小学校498m
- 横浜市立南太田小学校小学校521m
- 関東学院高等学校高等学校550m
保育園・幼稚園
- 白百合光の子幼稚園幼稚園109m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園353m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園515m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園619m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,115m
医療機関
- あずま医院診療所・内科 小児科 皮膚科 外科 放射線科 アレルギー科127m
- 川﨑歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 公益財団法人明徳会清水ヶ丘病院病院・内科 内科 胃腸198m
- みうらクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 外科 外科 肛門237m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科245m
福祉施設
- 清水ケ丘病院無料低額診療施設206m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 南太田駅前児童福祉サービス施設300m
- たんぽぽ有料老人ホーム358m
- 横浜市中部地域療育センター児童発達支援センター378m
- 横浜市清水ケ丘地域ケアプラザ相談所等の施設380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアレイシャス横浜サウスパレスのよくある質問
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横浜市南区横浜市南区庚台の他の建物
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