レア横濱アヴニール
神奈川県横浜市南区南太田1丁目32-32
京急本線 南太田駅 徒歩4分
レア横濱アヴニールは2018年8月竣工、地上7階建て39戸のRC造マンションです。京急本線南太田駅から徒歩4分で、周辺は店舗兼住宅とマンションが混在する近隣商業地域にあたります。南太田で取引される住戸の築年中央値は1991年で、それより新しい建物です。
レア横濱アヴニールの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,960万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%横浜市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,960万円が目安です。南太田の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値1991年に対し竣工が2018年8月と新しいためです。横浜市南区全体の59.5万円/㎡、同駅の2017年築67.3万円/㎡、2019年築74.3万円/㎡と比べるとやや低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レア横濱アヴニール | 2018年 | 4分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| レア横濱コアフォート | 2017年 | 4分 | 29戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| ディアレイシャス横浜サウスパレス | 2019年 | 5分 | 36戸 | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| ベルジェンド横濱南太田アティックスステーション | 2021年 | 1分 | 27戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| リルシア横濱吉野町 | 2021年 | 4分 | 47戸 | 前里町 | 58.7万円/㎡ |
| リライア吉野町３ | 2021年 | 6分 | 41戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| ブライズ吉野町 | 2023年 | 4分 | 31戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.8万円/㎡に対して-38%です。
レア横濱アヴニールの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田1丁目32-32
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩4分
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.438549, 139.615616
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レア横濱アヴニールから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区南太田１丁目３４番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立太田小学校小学校323m
- 横浜市立日枝小学校小学校338m
- 関東学院高等学校高等学校487m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校510m
- 横浜市立南太田小学校小学校546m
保育園・幼稚園
- 白百合光の子幼稚園幼稚園173m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園237m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園372m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園618m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,087m
医療機関
- 川﨑歯科医院歯科診療所・歯科35m
- みうらクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 外科 外科 肛門74m
- 三上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科91m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 横浜ひまわりクリニック診療所・内科 皮膚科 リハビリ科150m
福祉施設
- ココファン横浜前里有料老人ホーム241m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 南太田駅前児童福祉サービス施設243m
- ｔｅｔｏｔｅ赤れんが児童福祉サービス施設352m
- ハッピーキッズスペースみんと横浜吉野町児童発達支援センター353m
- 清水ケ丘病院無料低額診療施設383m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レア横濱アヴニールのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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