グレイス蒔田第２
神奈川県横浜市南区宿町2丁目36
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩4分
グレイス蒔田第２は、横浜市南区宿町に1985年6月に竣工した総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。蒔田駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置し、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域と鑑定されています。
グレイス蒔田第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,014万円
60㎡は横浜市南区宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−44%横浜市南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,014万円という目安です。宿町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより築古である点があります。南区の成約1,690件から得られた築1年あたり3.43%の下落率を反映した推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス蒔田第２ | 1985年 | 4分 | — | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 蒔田リリエンハイム | 1986年 | 5分 | 21戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| トップ横浜吉野町 | 1986年 | 8分 | 35戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| トップ横浜蒔田 | 1987年 | 3分 | 28戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ＧＳハイム蒔田 | 1983年 | 6分 | 66戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| クリオ蒔田壱番館 | 1988年 | 4分 | 15戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| コーポサンライフ | 1982年 | 4分 | 11戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
横浜市南区宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して-2%です。
グレイス蒔田第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宿町2丁目36
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.432236, 139.612183
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス蒔田第２から最も近い標準地（約19m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校248m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校332m
- 横浜市立南太田小学校小学校375m
- 横浜市立共進中学校中学校449m
- 横浜市立日枝小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園330m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園485m
- 三星幼稚園幼稚園650m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園711m
- 横浜英和幼稚園幼稚園819m
医療機関
- ＫＡＮデンタルクリニック歯科診療所・歯科58m
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科60m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児77m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科152m
- 医療法人社団仁桂会鳥山医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科156m
福祉施設
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設125m
- グループホームはなの木介護保険等の施設137m
- あじさい憩いの家有料老人ホーム265m
- 夢心障害者サービス施設267m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス蒔田第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宿町の他の建物
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