ネオシティ蒔田
神奈川県横浜市南区東蒔田町18-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩7分
ネオシティ蒔田は2001年3月竣工、地上7階建て・総戸数20戸のRC造マンションで、蒔田駅から徒歩7分に位置します。20戸という小規模な構成で、近隣商業地域に建ち、周辺は一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域と鑑定されています。
ネオシティ蒔田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,380万円
50㎡は横浜市南区東蒔田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−20%横浜市南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、50㎡換算で2,380万円が目安です。東蒔田町の成約は㎡単価中央値34.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1980年で、2001年竣工の当建物より20年以上古い点が差の背景にあります。一方で横浜市南区全体の59.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区東蒔田町の成約㎡単価の中央値（34.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区東蒔田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
34.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオシティ蒔田 | 2001年 | 7分 | — | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| 横濱蒔田公園パークホームズ | 2001年 | 6分 | 27戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ライトウエーブ蒔田 | 2001年 | 7分 | 20戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| クリオ蒔田参番館 | 2000年 | 6分 | 45戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| リブゼ横浜サウスアベニュー | 2000年 | 6分 | 26戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リブゼ横浜ブラッサムコート | 2002年 | 7分 | 16戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ横浜蒔田 | 1999年 | 6分 | 49戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
横浜市南区東蒔田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して-43%です。
ネオシティ蒔田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区東蒔田町18-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.429939, 139.615631
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオシティ蒔田から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校348m
- 横浜市立蒔田小学校小学校499m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校580m
- 青山学院横浜英和小学校小学校588m
- 横浜市立蒔田中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- 三星幼稚園幼稚園439m
- 杉山神社幼稚園幼稚園534m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園589m
- 横浜英和幼稚園幼稚園711m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園969m
医療機関
- 富永医院診療所・内科81m
- 西村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 丸田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科203m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科251m
- 更生施設 民衆館 医務室診療所・内科282m
福祉施設
- グループホームみのり介護保険等の施設49m
- ホームコスモス障害者サービス施設54m
- こもれび障害者サービス施設130m
- さくらんぼ児童発達支援センター161m
- 夢心障害者サービス施設162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオシティ蒔田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区東蒔田町の他の建物
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