セザール蒔田公園 ３階
神奈川県横浜市南区東蒔田町
吉野町駅 徒歩7分
セザール蒔田公園は1987年3月竣工、総戸数34戸・地上5階のRC造マンションで、吉野町駅から徒歩7分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域と評価しています。
セザール蒔田公園 ３階の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,162万円
50㎡は横浜市南区東蒔田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、50㎡換算で推定2,162万円が目安です。東蒔田町の成約中央値34.0万円/㎡を上回る一方、横浜市南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。同じ1987年築でも吉野町駅周辺には60万円台の建物があり、当物件の成約実績34.0万円/㎡は同年築の中で低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区東蒔田町の成約㎡単価の中央値（34.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区東蒔田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
34.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール蒔田公園 ３階 | 1987年 | 7分 | — | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| ポートハイム第５吉野町 | 1987年 | 3分 | 39戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| ダイアパレス蒔田第３ | 1987年 | 6分 | 22戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| セザール蒔田公園 | 1987年 | 7分 | 34戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| メゾンドフレシール | 1987年 | 7分 | 69戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ吉野町 | 1986年 | 1分 | 59戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| 日神パレス吉野町 | 1988年 | 3分 | 82戸 | 白金町 | 43.7万円/㎡ |
横浜市南区東蒔田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して-43%です。
セザール蒔田公園 ３階の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区東蒔田町
- 最寄駅
- 吉野町駅 徒歩7分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.431774, 139.615921
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール蒔田公園 ３階から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校158m
- 横浜市立日枝小学校小学校434m
- 横浜市立蒔田中学校中学校589m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校606m
- 横浜市立南太田小学校小学校609m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園384m
- 杉山神社幼稚園幼稚園593m
- 三星幼稚園幼稚園636m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園775m
- 横浜英和幼稚園幼稚園893m
医療機関
- 西歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 富永医院診療所・内科170m
- カネマツデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科196m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科221m
- 西村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
福祉施設
- あいの木ひがしまいた障害者サービス施設70m
- こもれび障害者サービス施設88m
- 夢心障害者サービス施設110m
- えくぼ障害者サービス施設143m
- うるおい南障害者サービス施設181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール蒔田公園 ３階のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区東蒔田町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。