丸井コーポ
神奈川県横浜市磯子区滝頭2丁目28-7
JR根岸線 根岸駅 徒歩18分
丸井コーポは、横浜市磯子区滝頭2丁目に1974年1月に竣工した地上4階・総戸数25戸のRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩18分で、周辺は近隣商業地域に指定され、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域として鑑定されています。
丸井コーポの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
309万円
20㎡は横浜市磯子区滝頭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.5万円/㎡
−61%横浜市磯子区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は15.5万円/㎡、20㎡なら推定価格309万円が目安です。滝頭の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が背景にあります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が回帰で示され、1974年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区滝頭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区滝頭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸井コーポ | 1974年 | 18分 | — | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム磯子 | 1974年 | 7分 | 52戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０１号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 横浜根岸ダイヤモンドマンション | 1973年 | 2分 | 180戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| 磯子丸山ハイツ | 1976年 | 8分 | 33戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区滝頭の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.5万円/㎡に対して-44%です。
丸井コーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区滝頭2丁目28-7
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩18分
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.420212, 139.621658
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸井コーポから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区滝頭２丁目３６４番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立滝頭小学校小学校204m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校426m
- 横浜市立岡村中学校中学校579m
- 横浜市立磯子小学校小学校667m
- 横浜学園中学校中学校690m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園812m
- 根岸幼稚園幼稚園994m
- 三星幼稚園幼稚園1,026m
- 育美幼稚園幼稚園1,090m
- 横浜英和幼稚園幼稚園1,127m
医療機関
- 特別養護老人ホームたきがしら芭蕉苑医務室診療所・内科78m
- 水上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 特別養護老人ホーム新磯子ホーム医務室診療所・内科132m
- 大久保内科医院診療所・内科154m
- なかや内科医院診療所・内科 内科 消化器166m
福祉施設
- 横浜市滝頭地域ケアプラザ相談所等の施設80m
- たきがしら芭蕉苑介護保険等の施設81m
- 放課後等デイサービススイミーフレンズ滝頭児童福祉サービス施設125m
- 新磯子ホーム介護保険等の施設142m
- グループホーム銀らんの丘介護保険等の施設202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸井コーポのよくある質問
周辺の建物
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