磯子丸山ハイツ
神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3
JR根岸線 根岸駅 徒歩8分
磯子丸山ハイツは、JR根岸線根岸駅から徒歩8分の丸山2丁目に建つ、総戸数33戸・地上4階のRC造マンションです。1976年1月竣工で、周辺は中小規模の小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。同規模帯の中では戸数が少なめの建物です。
磯子丸山ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,556万円
70㎡は横浜市磯子区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−44%横浜市磯子区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
丸山の成約中央値は2,400万円、㎡単価33.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、本物件はそれより築古にあたります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が見られ、推定㎡単価は22.2万円/㎡、70㎡換算で1,556万円が目安です。売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区丸山の成約㎡単価の中央値（33.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子丸山ハイツ | 1976年 | 8分 | — | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム磯子 | 1974年 | 7分 | 52戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０１号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 丸井コーポ | 1974年 | 18分 | 25戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| メゾン滝頭 | 1978年 | 22分 | 28戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| 横浜根岸ダイヤモンドマンション | 1973年 | 2分 | 180戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区丸山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して-14%です。
磯子丸山ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩8分
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.421181, 139.622650
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子丸山ハイツから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
磯子丸山ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区丸山の他の建物
磯子丸山ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。