コーポニュー笹堀
神奈川県横浜市磯子区岡村7丁目35-11
JR根岸線 根岸駅 徒歩15分
コーポニュー笹堀は、1974年2月に竣工した総戸数22戸、地上4階のRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩15分の位置にあり、岡村7丁目の準工業地域に建ちます。20戸台の小規模な建物で、同じ築年帯の団地型物件とは規模の性格が異なります。
コーポニュー笹堀の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
995万円
55㎡は横浜市磯子区岡村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.1万円/㎡
−55%横浜市磯子区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は995万円です。岡村の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値1991年に対し本物件は1974年竣工です。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が回帰から示されており、この差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区岡村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | — | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム磯子 | 1974年 | 7分 | 52戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０１号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 丸井コーポ | 1974年 | 18分 | 25戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| 横浜根岸ダイヤモンドマンション | 1973年 | 2分 | 180戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| 磯子丸山ハイツ | 1976年 | 8分 | 33戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区岡村の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.7万円/㎡に対して-31%です。
コーポニュー笹堀の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区岡村7丁目35-11
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩15分
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山王台小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.410236, 139.610413
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王台小学校
- 横浜市磯子区磯子5-2-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポニュー笹堀から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子６丁目７８９番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コーポニュー笹堀のよくある質問
周辺の建物
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