ライオンズガーデン横浜蒔田
神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目25-5
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩13分（986m）
ライオンズガーデン横浜蒔田は、横浜市磯子区岡村3丁目に建つ総戸数187戸、地上14階・地下1階のRC造マンションです。1995年2月竣工で、岡村周辺の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、100戸を超える規模の建物にあたります。
ライオンズガーデン横浜蒔田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,707万円
55㎡は横浜市磯子区岡村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−22%横浜市磯子区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,707万円という目安です。岡村の成約㎡単価中央値28.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸より築年が新しい点が差として表れています。同じ駅で1995年築のウインビュー磯子２・３は23.3万円/㎡、1996年築のワコーレ横浜蒔田２は28.0万円/㎡で、これらより高い推定です。磯子区全体の39.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区岡村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン横浜蒔田 | 1995年 | 13分 | — | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ウインビュー磯子３ | 1995年 | 20分 | 6戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| ワコーレ横浜蒔田２ | 1996年 | 14分 | 85戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム横濱磯子壱番館 | 2000年 | 18分 | 37戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ウインビュー磯子２ | 1995年 | 20分 | 12戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| ワコーレ横浜蒔田II | 1996年 | 16分 | 85戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸サウスコート | 1990年 | 20分 | 279戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区岡村の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.4万円/㎡に対して-2%です。
ライオンズガーデン横浜蒔田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目25-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩13分（道路距離986m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,936人
- 小学校区
- 岡村小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.422337, 139.612091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岡村小学校
- 横浜市磯子区岡村4-7-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン横浜蒔田から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岡村小学校小学校176m
- 横浜市立蒔田小学校小学校409m
- 青山学院横浜英和中学校中学校536m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校561m
- 青山学院横浜英和小学校小学校624m
保育園・幼稚園
- 横浜英和幼稚園幼稚園320m
- 三星幼稚園幼稚園472m
- 南若宮幼稚園幼稚園529m
- 育美幼稚園幼稚園646m
- 杉山神社幼稚園幼稚園881m
医療機関
- 塚本医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 内科 神経351m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯科473m
- 甲田歯科医院歯科診療所・歯科535m
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 内分泌 内科 神経 精神科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 歯科 口腔外科552m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正741m
福祉施設
- 大福コスモス園障害者サービス施設212m
- ついの住処・やな助有料老人ホーム365m
- まどかホーム岡村有料老人ホーム415m
- 横浜ろばの店障害者サービス施設506m
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター介護老人保健施設介護保険等の施設564m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン横浜蒔田のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の他の建物
ライオンズガーデン横浜蒔田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。