根岸駅前第二ビル
神奈川県横浜市磯子区西町13-21
JR根岸線 根岸駅 徒歩1分
根岸駅前第二ビルは、JR根岸線根岸駅から徒歩1分に建つ1972年3月竣工、地上9階・総戸数67戸のSRC造マンションです。所在地は建蔽率80%・容積率400%の商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や店舗付マンションが並ぶ駅前商業地と記載しています。
根岸駅前第二ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,186万円
60㎡は横浜市磯子区西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−9%横浜市磯子区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、60㎡換算で推定2,186万円という目安です。西町の成約中央値は60.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が回帰から示され、この差が推定値の水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区西町の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 根岸駅前第二ビル | 1972年 | 1分 | — | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| 横浜根岸ダイヤモンドマンション | 1973年 | 2分 | 180戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| 横浜磯子住宅 | 1973年 | 5分 | 80戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 日商岩井磯子マンション | 1971年 | 11分 | 73戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０１号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.7万円/㎡に対して+33%です。
根岸駅前第二ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区西町13-21
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩1分
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.415981, 139.633652
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
根岸駅前第二ビルから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市磯子区西町２８５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立根岸小学校小学校206m
- 横浜市立根岸中学校中学校209m
- 神奈川県立衛生看護専門学校専修学校814m
- 横浜市立磯子小学校小学校1,063m
- 聖光学院高等学校高等学校1,080m
保育園・幼稚園
- 根岸幼稚園幼稚園306m
- 八幡橋幼稚園幼稚園559m
- さゆり幼稚園幼稚園984m
医療機関
- 成宮歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科29m
- おざわ整形外科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科45m
- 根岸駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- モンビルクリニック診療所・内科 小児科 外科172m
- 医療法人博生会根岸整形外科診療所・整形外科 リハビリ科172m
福祉施設
- グループホーム「下宿屋」障害者サービス施設133m
- コペルプラス 根岸教室児童発達支援センター309m
- フェロップ障害者サービス施設355m
- スマイル根岸の家介護保険等の施設386m
- グループホーム磯子介護保険等の施設389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
根岸駅前第二ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区西町の他の建物
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