畜産センタービル
神奈川県横浜市磯子区西町14-3
JR根岸線 根岸駅 徒歩3分
畜産センタービルは1966年竣工、地上7階建て32戸で、JR根岸線根岸駅から徒歩3分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で、事務所や店舗が混在するエリアに位置する点が特徴です。
畜産センタービルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,186万円
60㎡は横浜市磯子区西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−9%横浜市磯子区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡で、横浜市磯子区全体の39.8万円/㎡や西町の成約中央値60.7万円/㎡より低い水準です。西町の取引築年中央値は2002年で、本物件は1966年築と古く、築1年あたり2.57%の下落傾向を踏まえるとこの差が説明できます。同駅・同年代の建物では北磯子団地が40.0万円/㎡、汐見台団地２７０７号棟が42.2万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区西町の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 畜産センタービル | 1966年 | 3分 | — | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| 根岸駅前共同ビル | 1966年 | 3分 | 36戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０７号棟 | 1967年 | 15分 | 20戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 北磯子団地 | 1965年 | 18分 | 125戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 日商岩井磯子マンション | 1971年 | 11分 | 73戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.7万円/㎡に対して+33%です。
畜産センタービルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区西町14-3
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩3分
- 竣工
- 1966年1月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.415981, 139.632980
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
畜産センタービルから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区西町２８３番３外
この標準地の周辺の状況
事務所兼共同住宅、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立根岸中学校中学校158m
- 横浜市立根岸小学校小学校196m
- 神奈川県立衛生看護専門学校専修学校873m
- 横浜市立磯子小学校小学校1,003m
- 聖光学院高等学校高等学校1,127m
保育園・幼稚園
- 根岸幼稚園幼稚園290m
- 八幡橋幼稚園幼稚園500m
- さゆり幼稚園幼稚園1,029m
医療機関
- おざわ整形外科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科74m
- 成宮歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科89m
- 根岸駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 神保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科225m
- 医療法人博生会根岸整形外科診療所・整形外科 リハビリ科227m
福祉施設
- グループホーム「下宿屋」障害者サービス施設120m
- コペルプラス 根岸教室児童発達支援センター249m
- グループホーム磯子介護保険等の施設328m
- スマイル根岸の家介護保険等の施設353m
- フェロップ障害者サービス施設414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
畜産センタービルのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区西町の他の建物
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