ミオカステーロ横濱根岸
神奈川県横浜市磯子区西町15-7
JR根岸線 根岸駅 徒歩1分
ミオカステーロ横濱根岸は、JR根岸線根岸駅から徒歩1分に建つ地上10階・総戸数58戸のRCマンションです。2002年9月竣工で、周辺は店舗や店舗付マンションが並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率400%が指定された駅前の区画に位置します。
ミオカステーロ横濱根岸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,643万円
60㎡は横浜市磯子区西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+52%横浜市磯子区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,643万円という目安です。これは西町の成約中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2002年と本建物の竣工年に一致するため、築年による差が出にくい位置づけになります。磯子区全体の39.8万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区西町の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ横濱根岸 | 2002年 | 1分 | — | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| 横濱根岸パークホームズ | 2002年 | 11分 | 29戸 | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
| ロワール磯子 | 2002年 | 16分 | 39戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| マイキャッスル横濱磯子台 | 2001年 | 11分 | 30戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| グランドステージ磯子 | 2004年 | 14分 | 40戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| リブゼ横浜アクアガーデン | 2004年 | 15分 | 25戸 | 久木町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク | 2005年 | 3分 | 251戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.4万円/㎡に対して+20%です。
ミオカステーロ横濱根岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区西町15-7
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩1分
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.415936, 139.634399
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ横濱根岸から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市磯子区西町２８５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立根岸小学校小学校240m
- 横浜市立根岸中学校中学校269m
- 神奈川県立衛生看護専門学校専修学校751m
- 聖光学院高等学校高等学校1,032m
- 聖光学院中学校中学校1,081m
保育園・幼稚園
- 根岸幼稚園幼稚園341m
- 八幡橋幼稚園幼稚園624m
- さゆり幼稚園幼稚園939m
医療機関
- 根岸駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 成宮歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科39m
- おざわ整形外科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科86m
- 医療法人博生会根岸整形外科診療所・整形外科 リハビリ科121m
- モンビルクリニック診療所・内科 小児科 外科121m
福祉施設
- グループホーム「下宿屋」障害者サービス施設177m
- フェロップ障害者サービス施設291m
- コペルプラス 根岸教室児童発達支援センター377m
- リハビリホームグラン ダ山手・横浜有料老人ホーム395m
- スマイル根岸の家介護保険等の施設434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ横濱根岸のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区西町の他の建物
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