ルフォン横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区西町6-18
JR根岸線 根岸駅 徒歩6分
ルフォン横浜根岸は、2022年7月竣工、総戸数38戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩6分に位置します。西町の成約住戸の築年中央値は2002年で、それより20年新しい建物にあたります。
ルフォン横浜根岸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,100万円
60㎡は横浜市磯子区西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
+113%横浜市磯子区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は85.0万円/㎡、60㎡換算で5,100万円が目安です。西町の成約㎡単価の中央値60.7万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡を上回ります。磯子区の成約1,101件では築1年あたり2.57%の下落が見られ、2022年竣工という築年の新しさが推定値を押し上げています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区西町の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン横浜根岸 | 2022年 | 6分 | — | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロント | 2020年 | 3分 | 146戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| レアライズ横浜根岸 | 2025年 | 9分 | 85戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| クレアホームズ横浜根岸 | 2014年 | 12分 | 71戸 | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
横浜市磯子区西町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.2万円/㎡に対して+38%です。
ルフォン横浜根岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区西町6-18
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩6分
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.417583, 139.631897
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン横浜根岸から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市磯子区下町７５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルフォン横浜根岸のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区西町の他の建物
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