レアライズ横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区原町11-7
JR根岸線 根岸駅 徒歩9分
レアライズ横浜根岸は、2025年8月竣工、総戸数85戸、地上7階のRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩9分に位置し、原町の成約住戸の築年中央値が1991年であることと比べると、大幅に新しい建物にあたります。
レアライズ横浜根岸の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
812万円
15㎡は横浜市磯子区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
+36%横浜市磯子区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡で、原町の成約㎡単価中央値38.7万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡をいずれも上回る目安です。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が見られ、竣工年の新しさが差の主な要因と考えられます。同じ駅では2022年築が60.7万円/㎡、2020年築が44.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区原町の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
660万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ横浜根岸 | 2025年 | 9分 | — | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| ルフォン横浜根岸 | 2022年 | 6分 | 38戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロント | 2020年 | 3分 | 146戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
横浜市磯子区原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.5万円/㎡に対して-26%です。
レアライズ横浜根岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区原町11-7
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩9分
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.414925, 139.627808
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ横浜根岸から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区中浜町１１２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レアライズ横浜根岸のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区原町の他の建物
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