ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロント
神奈川県横浜市磯子区東町6-13
JR根岸線 根岸駅 徒歩3分
ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロントは、2020年1月竣工、総戸数146戸の地上7階建てRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩3分で、鑑定評価では店舗や店舗付マンションが並ぶ駅前の商業地域に隣接する位置にあります。
ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,340万円
70㎡は横浜市磯子区東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
+56%横浜市磯子区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,340万円です。東町の成約中央値44.3万円/㎡を上回りますが、成約対象の築年中央値が1983年である点が差の背景にあります。同じ駅では2022年築のルフォン横浜根岸が60.7万円/㎡で、築年の近い水準に並びます。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区東町の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロント | 2020年 | 3分 | — | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ルフォン横浜根岸 | 2022年 | 6分 | 38戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| レアライズ横浜根岸 | 2025年 | 9分 | 85戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| クレアホームズ横浜根岸 | 2014年 | 12分 | 71戸 | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
| ラディエンス横濱磯子シーグリーン | 2011年 | 16分 | 41戸 | 久木町 | 46.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ横浜磯子 | 2010年 | 20分 | 77戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.8万円/㎡に対して-3%です。
ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区東町6-13
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩3分
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.417336, 139.635132
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロントから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市磯子区西町２８５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立根岸小学校小学校203m
- 横浜市立根岸中学校中学校404m
- 神奈川県立衛生看護専門学校専修学校651m
- 聖光学院高等学校高等学校880m
- 聖光学院中学校中学校925m
保育園・幼稚園
- 根岸幼稚園幼稚園279m
- 八幡橋幼稚園幼稚園734m
- さゆり幼稚園幼稚園783m
医療機関
- 神保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科23m
- おの眼科クリニック診療所・眼科60m
- つむらや耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科66m
- 稲葉こどもおとな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人博生会根岸整形外科診療所・整形外科 リハビリ科69m
福祉施設
- グループホーム「下宿屋」障害者サービス施設194m
- フェロップ障害者サービス施設218m
- リハビリホームグラン ダ山手・横浜有料老人ホーム226m
- スマイル根岸の家介護保険等の施設397m
- コペルプラス 根岸教室児童発達支援センター466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロントのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区東町の他の建物
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