クレアホームズ横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区坂下町12-4
JR根岸線 根岸駅 徒歩12分
クレアホームズ横浜根岸は、2014年7月竣工、総戸数71戸、地上7階のRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩12分に位置します。坂下町の取引住戸の築年中央値が1994年である点と比べると、20年新しい建物にあたります。
クレアホームズ横浜根岸の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,772万円
40㎡は横浜市磯子区坂下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
+74%横浜市磯子区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,772万円です。坂下町の成約㎡単価の中央値49.5万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年の新しさが差の主な要因と読めます。磯子区では築1年あたり2.57%の下落率が確認されており、同駅では2022年築のルフォン横浜根岸が60.7万円/㎡です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区坂下町の成約㎡単価の中央値（49.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区坂下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
49.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ横浜根岸 | 2014年 | 12分 | — | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
| ラディエンス横濱磯子シーグリーン | 2011年 | 16分 | 41戸 | 久木町 | 46.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ横浜磯子 | 2010年 | 20分 | 77戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロント | 2020年 | 3分 | 146戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ナイスベイアリーナ横濱磯子 | 2008年 | 17分 | 34戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ルフォン横浜根岸 | 2022年 | 6分 | 38戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| グランドステージ磯子 | 2004年 | 14分 | 40戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区坂下町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.6万円/㎡に対して+11%です。
クレアホームズ横浜根岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区坂下町12-4
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩12分
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.419819, 139.628784
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ横浜根岸から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市磯子区下町７５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立根岸小学校小学校443m
- 横浜市立根岸中学校中学校584m
- 横浜市立滝頭小学校小学校740m
- 横浜市立磯子小学校小学校866m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校866m
保育園・幼稚園
- 根岸幼稚園幼稚園360m
- 八幡橋幼稚園幼稚園569m
- さゆり幼稚園幼稚園1,183m
医療機関
- わかまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科80m
- すみた内科・循環器内科診療所・内科 内科 循環器239m
- 住田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科239m
- 飛鳥田医院診療所・内科 内科 糖尿病407m
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正454m
福祉施設
- ちくぶ坂下ホーム介護保険等の施設43m
- 放課後デイＧｒａｎｎｙ横浜金沢児童福祉サービス施設69m
- したまちグループホーム障害者サービス施設115m
- アレグリア障害者サービス施設140m
- 一歩障害者サービス施設229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ横浜根岸のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区坂下町の他の建物
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