ワコーレ横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区坂下町11-33
JR根岸線 根岸駅 徒歩12分
ワコーレ横浜根岸の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,980万円
40㎡は横浜市磯子区坂下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
+24%横浜市磯子区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区坂下町の成約㎡単価の中央値（49.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区坂下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
49.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ横浜根岸 | 1994年 | 12分 | — | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン磯子 | 1994年 | 18分 | 115戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| サンヴェール横浜根岸 | 1993年 | 5分 | 99戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| フィエルテ南山手 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 下町 | 43.5万円/㎡ |
| グレイス根岸２ | 1992年 | 18分 | 15戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ根岸 | 1992年 | 20分 | 22戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| エヴェナール横浜根岸 | 1991年 | 7分 | 40戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
横浜市磯子区坂下町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.0万円/㎡に対して+30%です。
ワコーレ横浜根岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区坂下町11-33
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.418854, 139.626480
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ横浜根岸から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区中浜町１１２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立根岸小学校小学校599m
- 横浜市立滝頭小学校小学校602m
- 横浜市立根岸中学校中学校625m
- 横浜市立磯子小学校小学校648m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校773m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園464m
- 根岸幼稚園幼稚園541m
- さゆり幼稚園幼稚園1,411m
医療機関
- わかまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科155m
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正240m
- 飛鳥田医院診療所・内科 内科 糖尿病243m
- 住田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科318m
- すみた内科・循環器内科診療所・内科 内科 循環器319m
福祉施設
- 一歩障害者サービス施設100m
- 放課後デイＧｒａｎｎｙ横浜金沢児童福祉サービス施設192m
- ちくぶ坂下ホーム介護保険等の施設195m
- 悠ＹＯＵこどもデイ児童発達支援センター228m
- 集障害者サービス施設271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区坂下町の他の建物
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