フィエルテ南山手
神奈川県横浜市磯子区下町13-3
JR根岸線 根岸駅 徒歩7分
フィエルテ南山手は1996年3月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率40%・容積率80%という制限のもと、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
フィエルテ南山手の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,796万円
58㎡は横浜市磯子区下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
+21%横浜市磯子区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、58㎡なら推定価格2,796万円が目安です。下町の成約㎡単価の中央値43.5万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値1992年より新しい点が、この水準の背景にあります。同じ駅の築年が近い建物では40.0万〜73.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区下町の成約㎡単価の中央値（43.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
43.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フィエルテ南山手 | 1996年 | 7分 | — | 下町 | 43.5万円/㎡ |
| アークエルム磯子台 | 1996年 | 7分 | 20戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ磯子台 | 1997年 | 8分 | 30戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| フィエルテ磯子台 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| パークハイム南山手弍番館 | 1997年 | 10分 | 24戸 | 下町 | 43.5万円/㎡ |
| ブライト横濱根岸 | 1998年 | 4分 | 19戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン横濱根岸 | 1998年 | 11分 | 53戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
横浜市磯子区下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して-9%です。
フィエルテ南山手の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区下町13-3
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 山元小学校
- 中学校区
- 平楽中学校
- 緯度経度
- 35.419594, 139.632172
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山元小学校
- 横浜市中区山元町3-152
- 中学校
- 平楽中学校
- 横浜市南区平楽1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フィエルテ南山手から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市磯子区下町７５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立根岸小学校小学校218m
- 横浜市立根岸中学校中学校502m
- 神奈川県立衛生看護専門学校専修学校930m
- 聖光学院高等学校高等学校1,002m
- 聖光学院中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- 根岸幼稚園幼稚園118m
- 八幡橋幼稚園幼稚園673m
- さゆり幼稚園幼稚園893m
医療機関
- 廣瀬歯科歯科診療所・歯科209m
- すみた内科・循環器内科診療所・内科 内科 循環器295m
- 住田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科295m
- 神保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科373m
- わかまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科376m
福祉施設
- スマイル根岸の家介護保険等の施設132m
- アレグリア障害者サービス施設219m
- したまちグループホーム障害者サービス施設240m
- グループホーム「下宿屋」障害者サービス施設292m
- ちくぶ坂下ホーム介護保険等の施設351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フィエルテ南山手のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区下町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。