サンヴェール横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区東町19-10
JR根岸線 根岸駅 徒歩5分
サンヴェール横浜根岸は、1993年4月竣工、総戸数99戸、地上10階・地下1階のSRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩5分で、敷地は商業地域に位置します。東町の取引住戸の築年中央値1983年より新しい建物です。
サンヴェール横浜根岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,009万円
70㎡は横浜市磯子区東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
+44%横浜市磯子区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,009万円です。東町の成約㎡単価中央値44.3万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町内の取引中央値より10年新しいことが、この水準の背景にあります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区東町の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール横浜根岸 | 1993年 | 5分 | — | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ストークマンション磯子壹番館 | 1993年 | 12分 | 33戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ根岸 | 1992年 | 9分 | 19戸 | 下町 | 43.5万円/㎡ |
| ワコーレ横浜根岸 | 1994年 | 12分 | 69戸 | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
| グレイス根岸２ | 1992年 | 18分 | 15戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ根岸 | 1992年 | 20分 | 22戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| エヴェナール横浜根岸 | 1991年 | 7分 | 40戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
横浜市磯子区東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.9万円/㎡に対して+14%です。
サンヴェール横浜根岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区東町19-10
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩5分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.417122, 139.638519
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール横浜根岸から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立衛生看護専門学校専修学校355m
- 横浜市立根岸小学校小学校509m
- 横浜市立根岸中学校中学校665m
- 聖光学院高等学校高等学校688m
- 聖光学院中学校中学校746m
保育園・幼稚園
- 根岸幼稚園幼稚園573m
- さゆり幼稚園幼稚園613m
- 八幡橋幼稚園幼稚園1,018m
医療機関
- 新妻クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器165m
- デンタルライフクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- おの眼科クリニック診療所・眼科276m
- ＥＮＥＯＳ株式会社根岸製油所医務室診療所・内科282m
- つむらや耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科284m
福祉施設
- フェロップ障害者サービス施設105m
- すずらん荘障害者サービス施設207m
- かもめフレンズ児童福祉サービス施設214m
- グループホームはあとっこ障害者サービス施設246m
- リハビリホームグラン ダ山手・横浜有料老人ホーム325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール横浜根岸のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区東町の他の建物
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