横浜磯子住宅
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-17
JR根岸線 根岸駅 徒歩5分
横浜磯子住宅は1973年4月竣工、地上11階建て総戸数80戸の建物で、根岸駅から徒歩5分に位置します。近隣商業地域にあり、周辺は一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域です。
横浜磯子住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,680万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%横浜市磯子区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、磯子区全体の39.8万円/㎡や磯子の成約中央値40.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本建物は1973年築で、築年による下落率（築1年あたり2.57%）を踏まえると築古な分単価が下がっていると考えられます。同じ駅・同年代の建物でも60.7万円/㎡から23.3万円/㎡まで差があり、単純な築年比較では説明しきれない幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜磯子住宅 | 1973年 | 5分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 横浜根岸ダイヤモンドマンション | 1973年 | 2分 | 180戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ニュー磯子マンション | 1973年 | 12分 | 12戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０１号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 丸井コーポ | 1974年 | 18分 | 25戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して+1%です。
横浜磯子住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-17
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩5分
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.404110, 139.620224
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜磯子住宅から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜小学校小学校650m
- 横浜市立山王台小学校小学校672m
- 横浜市立森東小学校小学校827m
- 横浜市立汐見台中学校中学校854m
- 横浜市立磯子小学校小学校1,138m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園709m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,159m
- 八幡橋幼稚園幼稚園1,365m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,447m
医療機関
- 磯子 悠レディースクリニック診療所・婦人科 産科36m
- 磯子歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科36m
- 磯子泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科36m
- さかしたクリニック診療所・内科 胃腸 内科 内科 肛門 外科55m
- 伊部皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科65m
福祉施設
- 花物語いそご介護保険等の施設77m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設132m
- 喜楽荘老人福祉センター179m
- ダイア磯子障害者サービス施設231m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム239m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜磯子住宅のよくある質問
周辺の建物
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