ニュー磯子マンション
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-16
JR根岸線 根岸駅 徒歩23分（1,785m）
ニュー磯子マンションは1973年10月竣工、総戸数12戸、地上5階のRC造で、JR根岸線根岸駅から徒歩12分に位置します。近隣商業地域にあり、周辺には歯科診療所や有料老人ホームが徒歩圏に複数あります。
ニュー磯子マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,680万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%横浜市磯子区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、横浜市磯子区磯子の成約中央値40.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1994年で、本建物は1973年築とそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.57%）が反映された結果とみられます。同じ1973〜1974年築で駅・築年が近い建物でも23.3万円/㎡から60.7万円/㎡まで差があり、本建物の推定値はその範囲の低い側に位置します。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー磯子マンション | 1973年 | 23分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 横浜根岸ダイヤモンドマンション | 1973年 | 2分 | 180戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 4分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| 芦名橋ハイツ | 1973年 | 23分 | 68戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 丸井コーポ | 1974年 | 20分 | 25戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 35分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０１号棟 | 1974年 | 45分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して+1%です。
ニュー磯子マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-16
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩23分（道路距離1,785m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,002人
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.408520, 139.622025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー磯子マンションから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子２丁目１６８６番２２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立磯子小学校小学校635m
- 横浜市立山王台小学校小学校711m
- 横浜市立浜小学校小学校842m
- 横浜市立汐見台中学校中学校956m
- 横浜市立岡村中学校中学校1,000m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園864m
- 汐見台東幼稚園幼稚園952m
- 育美幼稚園幼稚園1,389m
- 根岸幼稚園幼稚園1,461m
医療機関
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科64m
- 医療法人社団矢崎小児科診療所・小児科 アレルギー科171m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科180m
- 磯子中央病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 肝臓 内科 腎臓 人工透析 内科 老年 外科 外科 消化器 外科 肛門 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 外科 胃腸 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科181m
- 及能内科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科203m
福祉施設
- ハートリンク放課後等デイサービス磯子児童福祉サービス施設72m
- メディカル・リハビリ ホームくらら磯子有料老人ホーム136m
- あっとほーむ光有料老人ホーム164m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム281m
- 磯子区障害者地域活動ホーム障害者サービス施設320m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館750m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー磯子マンションのよくある質問
周辺の建物
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