メゾン滝頭
神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-16
JR根岸線 根岸駅 徒歩22分
メゾン滝頭は、横浜市磯子区丸山2丁目に1978年5月に竣工した地上4階・総戸数28戸のRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩22分と駅からは距離があり、近隣商業地域に位置します。鑑定評価では周辺は小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域とされています。
メゾン滝頭の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,638万円
70㎡は横浜市磯子区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−41%横浜市磯子区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,638万円という目安です。丸山の成約㎡単価の中央値33.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、本建物は1978年築で、築1年あたり2.57%の下落率が影響しています。磯子区全体の39.8万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区丸山の成約㎡単価の中央値（33.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン滝頭 | 1978年 | 22分 | — | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| 磯子クリスコーポ | 1979年 | 8分 | 16戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス滝頭 | 1979年 | 16分 | 38戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| クリアコーポ岡村 | 1980年 | 16分 | 7戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ソフトタウン根岸壱番館 | 1981年 | 1分 | 124戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション根岸 | 1981年 | 10分 | 24戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション根岸第５ | 1982年 | 4分 | 27戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区丸山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-21%です。
メゾン滝頭の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-16
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩22分
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.420589, 139.622192
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン滝頭から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区滝頭２丁目３６４番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立滝頭小学校小学校186m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校399m
- 横浜市立岡村中学校中学校643m
- 横浜市立磯子小学校小学校707m
- 横浜学園中学校中学校753m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園813m
- 根岸幼稚園幼稚園956m
- 三星幼稚園幼稚園1,035m
- 育美幼稚園幼稚園1,151m
- 横浜英和幼稚園幼稚園1,152m
医療機関
- 水上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科25m
- 特別養護老人ホームたきがしら芭蕉苑医務室診療所・内科52m
- 特別養護老人ホーム新磯子ホーム医務室診療所・内科91m
- なかや内科医院診療所・内科 内科 消化器104m
- 林クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 泌尿器科 こう門科163m
福祉施設
- 横浜市滝頭地域ケアプラザ相談所等の施設50m
- たきがしら芭蕉苑介護保険等の施設55m
- 放課後等デイサービススイミーフレンズ滝頭児童福祉サービス施設88m
- 新磯子ホーム介護保険等の施設96m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 根岸児童福祉サービス施設198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン滝頭のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区丸山の他の建物
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