ウインビュー磯子
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-75
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩18分
ウインビュー磯子は、横浜市磯子区滝頭1丁目に建つ総戸数19戸、地上6階のRC造マンションです。1993年2月竣工で、同じ町名の取引住戸の築年中央値1990年より新しい部類に入ります。蒔田駅から徒歩18分の距離にあります。
ウインビュー磯子の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
504万円
20㎡は横浜市磯子区滝頭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−37%横浜市磯子区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡で、20㎡の場合の推定価格は504万円です。滝頭の㎡単価中央値23.3万円/㎡を上回る一方、磯子区全体の39.8万円/㎡は下回ります。同じ蒔田駅で1993年築の朝日パリオ横浜蒔田弐番館が23.3万円/㎡、1995年築のライオンズガーデン横浜蒔田が28.0万円/㎡と、築年に沿った水準にあります。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区滝頭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区滝頭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインビュー磯子 | 1993年 | 18分 | — | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ横浜蒔田弐番館 | 1993年 | 13分 | 33戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン横浜蒔田 | 1995年 | 11分 | 187戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸サウスコート | 1990年 | 20分 | 279戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ横浜蒔田壱番館 | 1993年 | 13分 | 16戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| コスモ磯子岡村公園 | 1991年 | 20分 | 21戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム横濱磯子壱番館 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区滝頭の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.8万円/㎡に対して-24%です。
ウインビュー磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-75
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩18分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.421604, 139.615036
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインビュー磯子から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岡村小学校小学校349m
- 横浜市立蒔田小学校小学校502m
- 横浜学園中学校中学校518m
- 横浜学園高等学校高等学校523m
- 横浜市立滝頭小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- 横浜英和幼稚園幼稚園545m
- 三星幼稚園幼稚園562m
- 育美幼稚園幼稚園687m
- 南若宮幼稚園幼稚園804m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,052m
医療機関
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 内分泌 内科 神経 精神科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 歯科 口腔外科291m
- 塚本医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 内科 神経305m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正466m
- 今井医院診療所・内科 小児科489m
- 石井こどもの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科498m
福祉施設
- まどかホーム岡村有料老人ホーム256m
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター介護老人保健施設介護保険等の施設307m
- 大福コスモス園障害者サービス施設342m
- グループホーム エクセレント横濱 磯子介護保険等の施設478m
- 横浜ろばの店障害者サービス施設529m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインビュー磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区滝頭の他の建物
ウインビュー磯子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。