フレンドポート磯子第１
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-47
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩14分
フレンドポート磯子第１は、横浜市磯子区滝頭1丁目に建つ総戸数21戸、地上4階のRC造マンションです。1989年4月竣工で、蒔田駅から徒歩14分。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、建物規模も小さくまとまっています。
フレンドポート磯子第１の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
455万円
20㎡は横浜市磯子区滝頭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−43%横浜市磯子区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、20㎡なら推定価格455万円が目安です。滝頭の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡をわずかに下回り、取引住戸の築年中央値1990年より1年古い点が影響しています。磯子区全体の39.8万円/㎡とは差があり、築年の下落率が年2.57%と算出されていることが背景です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区滝頭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区滝頭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンドポート磯子第１ | 1989年 | 14分 | — | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| フレンドポート磯子第２ | 1989年 | 15分 | 22戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸サウスコート | 1990年 | 20分 | 279戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| コスモ磯子岡村公園 | 1991年 | 20分 | 21戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 磯子サンヒルズ | 1990年 | 15分 | 19戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| 磯子丸山台ハイツ７号棟 | 1986年 | 18分 | 28戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン横浜蒔田 | 1995年 | 11分 | 187戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区滝頭の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.8万円/㎡に対して-24%です。
フレンドポート磯子第１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-47
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩14分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.422848, 139.614563
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンドポート磯子第１から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田小学校小学校357m
- 横浜市立岡村小学校小学校368m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校569m
- 横浜市立滝頭小学校小学校596m
- 青山学院横浜英和中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- 三星幼稚園幼稚園417m
- 横浜英和幼稚園幼稚園424m
- 南若宮幼稚園幼稚園715m
- 育美幼稚園幼稚園780m
- 杉山神社幼稚園幼稚園910m
医療機関
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 内分泌 内科 神経 精神科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 歯科 口腔外科337m
- 塚本医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 内科 神経412m
- 甲田歯科医院歯科診療所・歯科515m
- 医療法人社団光和会 丸山台歯科医院歯科診療所・歯科552m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正580m
福祉施設
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター介護老人保健施設介護保険等の施設345m
- 大福コスモス園障害者サービス施設381m
- まどかホーム岡村有料老人ホーム394m
- ついの住処・やな助有料老人ホーム594m
- グループホームみのり 丸ちゃん山ちゃん介護保険等の施設604m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレンドポート磯子第１のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区滝頭の他の建物
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