磯子丸山台ハイツ７号棟
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目33-7
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩18分
磯子丸山台ハイツ７号棟は、横浜市磯子区丸山1丁目に建つ地上5階・総戸数28戸のRCマンションです。1986年3月竣工で、蒔田駅から徒歩18分の位置にあります。同じ団地内には６号棟や３号棟など同年築の棟が並びます。
磯子丸山台ハイツ７号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,012万円
70㎡は横浜市磯子区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−28%横浜市磯子区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、70㎡なら推定2,012万円です。丸山の成約㎡単価の中央値33.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し、本棟が1986年築という差があります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区丸山の成約㎡単価の中央値（33.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子丸山台ハイツ７号棟 | 1986年 | 18分 | — | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| 磯子丸山台ハイツ６号棟 | 1986年 | 18分 | 30戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| フレンドポート磯子第１ | 1989年 | 14分 | 21戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| コスモ磯子岡村公園 | 1991年 | 20分 | 21戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 磯子丸山台ハイツ３号棟 | 1986年 | 18分 | 38戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| フレンドポート磯子第２ | 1989年 | 15分 | 22戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン横浜蒔田 | 1995年 | 11分 | 187戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区丸山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.7万円/㎡に対して+31%です。
磯子丸山台ハイツ７号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目33-7
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩18分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.424847, 139.618912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子丸山台ハイツ７号棟から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
磯子丸山台ハイツ７号棟のよくある質問
周辺の建物
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